解体工事基礎知識その2

建物を壊して更地にしてから土地を売却しょうとするときに、売却予定の不動産屋から解体業者を紹介されることがあります。

不動産屋の中には、土地を買い取る条件として、紹介した解体業者を使って解体することを条件とするところもあるようです。

これはどういうことなのでしょうか?

普通に考えればわかることですが、不動産屋は解体業者から紹介の手数料を受け取る仕組みになっています。

土地の売買のみならず、解体業者の紹介でも利益を出しているわけです。

当然ですが、それらの不動産屋が受け取る手数料は売主が支払う工事代金に上乗せされています。

家の建て替え時の分離発注と同じ考えで、売主が自分で解体業者を探して独自に工事を依頼した方が安くなる可能性が高いのですが、先ほども書きましたように、紹介した解体業者を使うことを土地購入の条件とする不動産屋も少なからずいますので注意が必要です。

また、何社かの不動産屋から見積を取得して、一番高く買い取ってくれる不動産屋に売却を決めたところ、その後に紹介された解体業者の見積がとんでもなく高かったなどという耳にします。

これでは、土地を高く買い取ってもらった意味がありません。

建物を解体後に土地の売却を考えておられる方は、不動産屋への売却金額と解体業者に支払う工事代金のトータル金額をつねに意識して、賢い選択をしていただきたいと思います。

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